中新经纬8月1日电 题：二季度REITs总体功绩端庄，业态间分化显赫

　　作家 竺劲 中信建投证券地产、周期新材料及中小盘探讨组组长，房地产首席分析师兼建筑首席分析师

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　　近期，27只REITs(不动产投资相信基金)连接公布二季报，总体看权术功绩稳中有升，各业态出现了一定分化。其中动力基础轨范受季节要素影响功绩大幅进步，保租房及仓储物流受外部宏不雅经济活动影响较小，全体进展较为相识。高速公路功绩开荒全体呈放缓趋势。产业园区里面分化，厂房类钞票执续端庄。预测将来，提出重心存眷整租类、厂房类产业园区、动力及保租房四大标的。

　　具体来看，凭据统计，2023年二季度REITs全体收入达周至年预测功绩的26%，可供分拨金额达成率为28%，其中动力类REITs进展最优。受夏令高温及高增的电力需求影响，动力基础轨范REIT收入、EBITDA(税息折旧及摊销前利润)及可供分拨金额达成率均高于其他业态。高速公路REIT受节沐日通行费减免及宏不雅经济弱开荒要素影响，达成率相对较低。

　　保租房REITs进展超预期，功绩环比进步，出租率防守高位。产业园区REITs内工业厂房业态进展优异，2只扩募REITs受优质新钞票拉动出租率回升。生态环保REITs因系统设备旧例检会及退还浑水处罚费等原因，可供分拨金额均同比下落。高速公路REITs的通行量及收入多呈环比下行，全体功绩开荒放缓，但其中客车开荒势头好于货车。

　　预测将来，应爱好外部宏不雅环境及经济开荒速率对各板块影响，提出重心存眷四个标的。一是整租类REIT：干系方田户所占比例较高，田户盘活率相对较低，保证了底层技俩执续相识现款流；二是厂房类产业园REIT：功绩收尾进度高且相识性强；三是动力基础轨范：夏令为传统电力需求旺季，发电量有望在二季度基础上环比进步，高盈利性执续；四是保租房REIT：底层钞票均处一线及强二线城市，繁盛的租借需求变成强有劲底部支执，二季度的超预期进展突显退避性上风。(中新经纬APP)

　　(文中不雅点仅供参考，不组成投资提出，投资有风险，入市需严慎。)

百位分析：上期出现号码1为：质数、小号，在连续9期开奖中，百位分别为：质数、大号：5；质数、小号：2；合数、大号：9；合数、大号：9；合数、大号：9；合数、大号：9；质数、小号：2；质数、小号：3；质数、小号：1，其中小号频次较少，合数出号较少，百位本期注意合数、小号开出。

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